地盤調査と土地
地盤調査と土地探しのポイント
災害影響と地盤の確認
地盤情報ナビ 住宅 - 岸和田/建設会社
土地探しの前に、これから住む周辺地盤がどのような環境か考えることも重要なポイントです。「土砂災害危険個所」「浸水想定区域」
「地盤液状化」などこれから住む地域の地盤を事前に確認してみてはいかがでしょうか。
下記の「地盤情報ナビ」にて全国の地盤情報が確認できます。
家を建てる前に必ず考えなければならない事が「土地」の問題です。
建ててから問題が発生しても解決出来ないことが多い土地問題、事前に調査することで問題は回避できます。
自分に合う条件の土地をしっかりと見極めることが安心して暮らせるポイントです。
簡易に地盤の確認
敷地内や、周辺の地形を詳しく観察してみると、ある程度地盤の状況を把握することができます。例えば、背の低い植物が多く生えている場所は、地下水が浅く、地盤が軟弱であると推測することができます。また反対に、背の高い樹木が生えていれば、地下水も深く、地盤が良いと推定することができます。
地盤推測 住宅 - 岸和田/建設会社
地盤推測 住宅 - 岸和田/建設会社
法的規制
法的規制 住宅 - 岸和田/建設会社
家を建てるには、土地の広さや用途地域ごとの都市計画によって、建ぺい率（その敷地に建てられる建築面積の割合）、容積率（その敷地に建てられる延べ床面積の割合）、高さ制限、斜線規制など法的規制があります。三階建住宅が希望だったのに、いざ土地を買って建てようとしたら法的規制でダメだった、ということのない様、事前確認しましょう。
周辺環境
周辺環境 住宅 - 岸和田/建設会社
鉄道や幹線道路に近いなど騒音が気になるなら遮音はどうするか、人通りの多い場所ならプライバシーをどう確保するか、などを配慮した家を建てる必要があります。
接道と道路
道路 住宅 - 岸和田/建設会社
敷地は道路に２ｍ以上、接していないと建築できません。路地状敷地の場合、敷地までの長さによって、２ｍ以上接しなければならない場合もありますので、注意が必要です。
また、道路は幅員が４ｍ必要です。４ｍ以下の場合は、一般的に道路の中心から２ｍを部分まで、敷地をセットバックする必要があり、減った面積が建築確認上の面積となります。
道路づけ
道路づけ 住宅 - 岸和田/建設会社
敷地に面している道路の方向によって、玄関やカーポートの配置はもちろん、庭の作り方も異なってきます。南道路ならリビングの前の庭は、道路に面したオープンな庭に、北道路なら、道路と反対側の隣地に面したプライベートな庭になります。
建ぺい率とは「土地面積の何割を使えるか」
建ぺい率 住宅 - 岸和田/建設会社
建ぺい率というのは、簡単にいうと「その土地のどれほどを建物用に使えるか」を定めたもの。例えば、広さ120m²の土地で、建ぺい率50%となると、120m²の50%＝60m²を使って建物を建設できることになります。120m²で40%ならば48m²まで。もし、建ぺい率100%というような土地があれば、120m²の土地をめいっぱい使って建物を建設できます。駅周辺の「商業地域」では、このように「建ぺい率100%」という場所がある。さらに、商業地域では「隣の家にかかる日陰」に関する規制がないなどの理由により、建物と建物がぴったりくっつくように建設しても違法ではありません。
建ぺい率が大きければ大きいほど、建物用に活用できる面積が広くなるため、「土地の利用価値が高い」とされる。逆に、建ぺい率が小さくなると、利用価値も下がりますが、一戸建て住宅地では、「そのほうがゆったりとしてよい」という評価も生まれます。
一戸建て中心の住宅地では「建ぺい率50%」というところが多くなりますが、それでもよいと考えられているわけです。
容積率は家の延べ床面積を決定する
容積率 住宅 - 岸和田/建設会社
もうひとつの容積率をわかりやすくいうと、「その土地に建設できる建物の延べ床面積」を定めたもののことです。延べ床面積とは、床面積の合計。2階建ての場合、1階と2階の床面積を合わせた数字を指します。
土地の面積が120m²で、容積率が100%であれば、建設できる建物の延べ床面積は120m²まで。容積率が80%ならば、建設できる建物の延べ床面積は96m²までとなります。
この容積率は建ぺい率とセットになっており、「この土地は建ぺい率50%・容積率100%」というように表記されます。
建ぺい率・容積率をみれば、その土地にどのような住宅が建設されるかがわかります。土地に対する大事な目安になります。
